Rychlé vyhledávání
Vyberte si nemovitost
Provozováno na realitním systému Realman
Nacházíte se: Úvod » Podíly na společných částech domu a jak se správně dopočítat

Podíly na společných částech domu a jak se správně dopočítat

11.5.2015

Kupujete jednotku, nejčastěji půjde o byt, máte dva listy vlastnické, jeden pro jednotku a jeden pro dům, a na každém je uvedený jiný podíl na společných částech domu. Jak je to možné ? A je to vůbec důležité ?

Uvedené může mít 2 důvody :

1) Nejčastěji se jedná o stejný podíl, ale jinak zapsaný.


Pro příklad: 1/3 = 2/6.
Vypadá to jednoduše, ale často se jedná o "hrozivě" vypadající
zlomek: 2698/215896 = 8094/647688
Přepočet je snadný:
8094 : 2698 = 3
647688 : 215896 = 3
Stejný výsledek znamená i stejný podíl.

V tom případě je vše v pořádku.

2) Pokud se podle výše uvedeného nedopočítáte,
pak k bytu náleží podíl na další jednotce. Může jít třeba o další byt nebo nebytovou jednotku,kterou majitel bytu ve stejném domě vlastní nebo spoluvlastní s ostatním majiteli bytů v domě.

O jakou další jednotku se jedná, zjistíte
- z nabývacího titulu (např. kupní smlouvy atd.)
- z prohlášení vlastníka
(hledejte informaci u popisu prodávaného bytu)
- z LV pro dům a následně i LV pro tuto další jednotku
(zde budou jako vlastníci jednotky uvedeni všichni vlastníci domu)

V tom případě je pak nutné přesně popsat do kupní smlouvy, co je předmětem převodu a jaké podíly na společných částech domu k předmětu převodu náleží. A samozřejmě nezapomeňte také na podíly na pozemku či pozemích, pokud k domu patří.